오늘 소개해드릴 다산역 파크애비뉴는 얼마전에 진행된 다산 중심상업지구에 들어오는 오피스텔에 포함된 상가로 오피스텔의 경우 전체 531호실이며 전체 청약 건수 만건에 최고 393대 1이라는 높은 경쟁율을 기록했습니다.
해당 건물은 1.5룸과 2.5룸에 특화되어 있으며 스트리트 형태에 쇼핑몰이 4층까지 갖춰져 있어서 주목받은 현장입니다.
또한 이번에 분양하는 상가의 경우에는 임대케어 서비스도 할 예정이기 때문에 공실 염려가 없다는 장점이 있습니다.
다산역 파크애비뉴의 경우 오피스텔을 끼고 있다는 이점을 가지고 있습니다.
파크애비뉴는 같은 건물에 거주하는 세입자들 531세대에 달하는 기본 수요를 확보하고 있으며 대단지 아파트들이 모여 있는 진건지구에 역세권 입지인만큼 출퇴근 고정적인 유동인구가 확보되어 있으며 외곽에 동떨어진 상권이 아닌 주거지역에 위치하고 있습니다.
그리고 최근 상권에 변화하는 트랜드에 맞춰져 기본적인 쇼핑기능과 아이들을 위한 소규모 놀이공원과 갤러리 등을 합쳐놓은 복합형태로 구성되어 있어 데이트코스나 나들이 이용객 또한 흡수 할 수 있는 개성있는 공간으로 연출되어 있습니다.
다산역 파크애비뉴는 완성된 다산신도시 약 5만여 세대의 최중심 상권을 누릴 수 있는 곳으로 도시개발사업 주택건설 플랜트 사업 등 다양한 분야에서 활약하고 있는 태영건설이 시공할 예정입니다.
1층부터 4층에 걸쳐 부대시설을 제외한 전체 상업시설이 203개를 분양하며 약 400평 가까운 조경시설이 마련되어 있습니다.
기본 전용율은 약 46% 정도이며 오피스텔과 상가가 각 531대와 305대를 주차할 수 있는 공간을 확보했습니다.
10.7만 명의 인구 규모를 가지고 있는 당 사업지가 속한 곳은 신도시 중에서도 상업용지의 비율이 2.5%로 최저 수준이기에 잘 갖추어진 건물이 들어선다면 먼저 선점이 가능해 풍부한 배후수요와 상업시설 희소가치를 둘 다 갖춘 곳이라 더욱 매력적인 사이트라 생각되네요.
1층은 미래형 상점이라는 테마로 꾸며지게 되며 각 스트리트에 따라 테마가 변화하게 됩니다.
대형 놀이공원에서 볼 수 있을 것 같은 초대형 게이트를 통해 들어가며 미디어 아트을 볼 수 있으며 중앙에는 놀이공간 형태에 회전목마가 들어가게 됩니다.
그리고 복도 곳곳에 홀웨이가 들어가 있어 미술관에 온 듯한 느낌을 받으실 겁니다.
근래 들어 수도권에서 떠오르는 주거지로 많이 꼽히는게 남양주에 위치한 별내와 다산에 입지한 진건, 그리고 진건과 지금 그리고 하남 미사신도시 정도입니다.
신도시로 개발 되었다는 점에서 공통점이 있어서 도시 개발이 완전히 끝난게 아니라 주거용 공급이 주로 이루어지며 베드타운 형태였다면 몇년 전부터 상업시설이 하나 둘 채워지며 지역에 메인 상권으로 커지고 있어 주변에 거주자와 외부 지역 유동인구들을 끌여들이고 있습니다.
또한 왕숙1지구 2지구 3기 신도시까지 굵직굵직한 개발 호재의 수혜지역이기에 앞으로는 이 지역의 부동산 가격은 더욱 상승할 것이라고 예상됩니다.
다산역 파크애비뉴는 대로변 코너와 3개면 도로와 접한 상가로 외부 가시성과 접근성이 우수하며 오피스텔 고정 수요와 인근 주거단지까지 모두 흡수가 가능하기에 유동인구까지 잠재수요가 아주 많은 곳이며 오피스텔 531세대 고정수요와 진건지구 1.7만여 세대 배후수요까지 다양하게 누릴 수 있는 잠재력이 높은 현장입니다.
주변에 데이트 코스로 활용할만한 공원도 많고 브랜드 아파트 대단지들이 둘러쌓여있어 배후수요가 풍부하며 이미 완성된 신도시이기 때문에 상가부분도 활성화가 완료되어 있습니다.
또한 신도시 내 약 37000여 평 규모의 행정 법조 타운이 개발중인데요.
완료될 때에는 상주 공무원만 약 3500명 이상이 될 예정이며 관련 직종 종사자 포함 약 1만 명이 상주할 예정이기 때문에 이에따른 풍부한 상가 이용수요를 기대할 수 있습니다.
다양한 곳에서 접근이 가능한 쾌속 교통망도 다수 마련될 예정인데요.
현재 2023년을 목표로 8호선 연장 사업을 활발하게 진행 중인데 향후 8호선이 개통되면 잠실까지 이동하기 수월해질 것이며 현재 인구보다 더 늘어날 것으로 전망되고 있고, 연장되는 구간은 선사에서 별내까지로 6개에 역입니다.
4호선은 5천억이 들어가는 사업으로 15km 구간에 걸쳐져 있으며 3개에 플랫폼이 설치되며 9호선 연장 구간은 28년까지 2조가 들어가며 왕숙에서 서울 강동 보훈병원까지 이어지게 됩니다.
강남권까지 현재보다 25분 이상 단축될 것이라는 기대하고 있습니다.
다산역 파크애비뉴는 8호선 지하철역과 인접해 있고 광역버스 1003번과 시내버스 등도 이용할 수 있기에 향후 주변에서 찾아오기가 수월해 멀리 떨어진 곳에서도 상가를 이용하기 위해 많이들 찾아오실 것 같네요.
다산역 파크애비뉴는 특히 수도권 동북부에서 접근성이 좋은 편입니다.
신도시들을 연결하여 서울까지 이어지는 사업이 한창 진행중이며 별내에서 구리갈매를 걸쳐 다산으로 이어지게 되며 근처 왕숙지구 역시 개발계획이 더 빨라지고 있습니다.
별내선에 연장으로 불편한 교통이 어느정도 해소될 것이며 23년 개통되면 역세권 근처로 상권이 집중화 될 것입니다.
다산역 데시앙 오피스텔 역시 이로 인해 청약율이 무척 높았지요.
도로망도 잘 갖추어져 있는 다산역 파크애비뉴인데 북부간선로 수도권제1순환고속 등 주요 도로로의 접근도 용이해 서울 동북권과 강남까지 접근성이 모두 우수하며 4호선 진접선 도입과 9호선 연장사업 GTX B라인 신설까지 최근 수도권에서 많은 분들이 주목하시는 다양한 개발 호재가 기다리고 있기에 앞으로의 광역 교통망은 더욱 발전할 것으로 보여집니다.
본 현장은 대규모 쇼핑문화시설 생활편의 공원 공공시설을 통해서 잘 갖추어진 도시의 이미지를 가질 것이라 보여지는데요.
수변 선형 중앙공원 등 풍부한 녹지와 주거 배후수요가 있는 다산역 파크애비뉴는 주변에 현대 프리미엄 아울렛 미디어센터 문화체육센터가 위치해 있어서 다른 상업시설과의 협업이 기대되고 쇼핑 문화 타운이 형성되어 더욱 유입이 쉬울 것이라 생각됩니다.
도시를 대표할 시그니처 몰로 거듭날 다산역 파크애비뉴는 최대규모 스트리트 테마복합건물로 초대형게이터, 대형그네, 테마형 정원 등 특화 디자인을 선보일 예정이고 지하철역 아파트 단지와도 인접한 곳이기에 배후 수요가 크고 접근성이 좋기에 더욱 미래가치를 높게 점쳐 볼 수 있을 것 같아 많은 분들이 실입주는 물론이고 임대 투자처로도 많은 분들이 관심 가지실 것 같습니다.